이번에도 안전마진 4억이 예상되는 로또 줍줍이 나왔습니다. 이제 막 입주를 시작한 따끈따끈한 입주단지인데, 막판 계약 취소분으로 튕겨 나온 1세대가 이번 줍줍의 주인공입니다. 덕분에 5년 전 분양가로 사후 청약이 가능하게 되어 이미 개발 진행에 따라 상승한 주변 시세에 비해 수억 대 저렴한 금액으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 생겼습니다. 오늘은 청량리역 한양 수자인 그라시엘 사후청약 일정, 자격조건 및 분양가 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 청량리역 한양 수자인 그라시엘 기본 정보
1.1. 사업개요
- 위치 : 서울시 동대문구 고산자로 32길
- 세대수 : 1152세대 (지하8층 ~ 지상 59층 / 4개 동)
- 건설사 : 주식회사 한양
- 입주시기 : 2024년 6월
1.2. 입지
청량리역 한양 수자인 그라시엘은 이름에서도 알 수 있듯이 청량리역 초 역세권에 자리하고 있습니다. 청량리역은 서울지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선 및 KTX강릉선, ITX-청춘의 6개 노선이 지나는 사통팔달의 교통 요지입니다. 또한 향후 GTX-B, C노선도 예정되어 있는 그야말로 입지 깡패입니다. 이 밖에도 지하철 2호선 용두역도 도보 10분 이내에 위치해 있어 멀티플 역세권이 이 단지의 가장 큰 장점이 될 수 있겠습니다.
교통뿐만 아니라, 단지 인근에 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 및 홈플러스와 같은 대형 상업시설과 청량리 전통시장, 경동시장과 같은 재래시장도 이용이 용이하며, 서울성심병원, 한양대병원 등 대형의료시설도 지근거리에서 이용할 수 있는 훌륭한 입지를 자랑합니다.
2. 청량리역 한양 수자인 그라시엘 사후 청약 정보
앞서 언급한 바와 같이 이번 사후 청약은 막판에 계약을 포기한 1세대가 대상 물건이 되겠습니다. 따라서 분양가는 5년 전 동일한 금액으로 진행되어 당첨만 된다면 안전마진 4억은 예상할 수 있는 매우 좋은 물건임에 틀림없습니다. 자세한 청약 정보는 아래 내용을 확인하시기 바랍니다.
2.1. 평형 및 타입
이번 무순위 줍줍 매물은 101동 3706호로 전체 층수에서 중간 이상의 고층에 해당되는 로열층입니다.
침실 3 / 욕실 2 / 거실 및 주방 / 발코니가 포함된 국민평형으로, 호불호가 갈리지 않는 84 타입이라 실거주 및 투자에 모두 유리한 조건입니다.
또한 해당 물건은 비규제지역으로 실거주 의무가 없고, 전매제한은 1년이나 입주자 선정일 기준 1년이 지났기 때문에 제한 없이 바로 매매도 가능합니다. 다만 그럴 경우 양도세 폭탄이 예상되므로 실거주 계획이 없으신 분들은 전세를 돌려서 추후 매도하시는 것을 추천드립니다.
2.2. 자격조건
앞서 말씀드린 바와 같이 이번 사후 청약은 계약취소분에 따른 모집이기 때문에 분양 당시 조건과 동일한 조건이 요구되며, 기본적으로 입주자모집공고일인 2024년 6월 5일 기준 서울시 거주 무주택자에 한해 이번 사후 청약 신청 자격이 주어집니다.
2.3. 분양가 및 시세비교
| 타입 | 분양가 | 발코니 확장비 | 총 분양가 |
| 84A 37층 | 10억 7,210만 원 | 1,200만 원 | 10억 8,410만 원 |
분양가는 10억 6,600만 원이며 추가 부대비용을 합하면 총분양가는 10억 7,210만 원입니다. 계약금은 20%로 2억 1,442만 원을 계약 시 납부하고, 나머지 80%에 해당하는 8억 5,768만 원은 입주 시점인 7월말까지 납부하시면 됩니다.
발코니 확장비용 또한 20%의 계약금인 240만 원을 계약시 납부하고, 나머지 잔금은 입주 시 완납하는 조건입니다.
청량리역 한양 수자인 그라시엘은 작년 8월 15억 원에 분양권 매매가 이루어진 것을 확인할 수 있습니다. 주변에 비교할만한 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 36평이 최근 거래가가 24년 2월 기준 18억 8천만 원에 육박한 것을 보면 바로 옆에 있는 한양 수자인 그라시엘의 분양가 거래도 비슷한 수준으로 쫓아가지 않을까 예측해 볼 수 있습니다.
다만 롯데캐슬의 전세가가 8억 선인 것을 감안한다면, 갭투자를 위한 전세가는 보수적으로 책정하는 것이 좋을 것 같습니다. 이에 따른 자금 사정은 미리 잘 세워 보시기 바랍니다.
2.4. 청약일정
- 입주자모집공고일 : 2024.06.05. (수)
- 공급접수일 : 2024.06.10. (월)
- 당첨자발표일 : 2024.06.13. (목)
- 계약일 : 2024.06.20. (목)
이번 사후 청약은 모든 이에게 기회가 주어지는 자리는 아니지만 로또 줍줍이라는 말이 나올 만큼 상당한 시세차익이 예상되는 청약입니다. 자격이 되시는 분들은 이번 기회를 꼭 노려보시기 바랍니다.
