오랜만에 과천에서 로또 줍줍 기회가 나왔습니다. 과천 그랑레브 데시앙이 그 주인공인데요, 안전마진 4억 이상이 기대되는 이번 물건은 안타깝게도 누구에게나 주어지는 기회가 아닙니다. 이번 사후 청약을 위해서는 어떤 자격 조건이 필요하고, 청약 일정은 어떻게 되는지 이번 시간에 자세히 알아보도록 하겠습니다.
1. 과천 그랑레브 데시앙 기본 정보
1.1. 사업개요
- 위치 : 경기도 과천시 과천대로8길 68 (과천 지식정보타운 S7 블록)
- 세대수 : 472세대 (지상 20층(최고) / 8개 동)
- 건설사 : (주)태영건설
- 입주시기 : 2024년 11월
1.2. 입지
과천 그랑레브 데시앙은 지식정보타운 S7 신혼타운 부지에 건설된 아파트로, 신혼희망타운 280세대, 공공임대 52세대, 행복주택 140세대가 함께 입주할 계획에 있습니다. 이 단지는 2026년 말에 개통 예정인 과천정보타운역과 도보 10분 이내에 위치한 역세권 아파트입니다. 과천정보타운역 주변으로는 많은 기업들이 입주할 예정이므로 이 주변 상권이 매우 활발하게 발전할 예정입니다.
또한 아파트 맞은편에 갈현초등하교가 위치해 있어, 도보 5분 이내에 등학교가 가능하여 맞벌이 신혼부부나 초등학생 자녀를 키우는 젊은 세대에게 인기가 있는 위치가 되겠습니다.
2. 과천 그랑레브 데시앙 사후 청약 정보
이번 사후 청약은 707동 1205호 1세대가 무순위 줍줍으로 풀렸습니다. 이번에 무순위 줍줍 세대에 대한 자세한 정보는 아래를 참고하시기 바랍니다.
2.1. 평형 및 타입
55A 타입(공급면적 25평)으로 소형 평형에서는 찾아보기 어려운 4 베이 판상형 구조입니다. 침실 3 / 화장실 2 / 거실 및 주방 / 발코니를 지닌 구조이며, 작지만 팬트리 공간까지 갖추고 있어 수납에 유리할 수 있습니다. 마스터룸은 진짜 소형 평형이라고 믿을 수 없을 만큼 부부욕실 내 샤워공간도 마련되어 있고 드레스룸까지 갖추어져 있습니다.
2.2. 자격조건
앞서 말씀드린 바와 같이 이번 이번에 튕겨 나온 사후 청약 세대는 신혼희망타운으로 분양되었던 세대이기 때문에 청약신청에 있어 많은 조건들이 있습니다. 우선 이번 청약은 입주자모집공고일 기준 과천시 1년 이상 거주자에 한해 공급합니다.
또한 혼인기간 7년 이내, 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대원 / 공고일 ~ 입주 전까지 혼인을 증명할 수 있는 예비신혼부부 / 2세 이하의 자녀를 둔 한부모 가정의 조건 중 한 가지를 만족해야 하는 신청자격이 있습니다.
| 동호수 | 타입 | 자격조건 |
| 707동 1205호 | 55A | - 모집공고일 기준 과천시 1년 이상 거주자 - 아래 조건 중 1가지 충족 * 혼인기간 7년 이내, 6세 이하 자녀를 둔 무주택 세대원 * 공고일부터 입주 전까지 혼인을 증명할 수 있는 예비 신혼부부 * 2세 이하 자녀를 둔 한부모 가정 - 자산 3억 6,200만 원 이하 - 소득 외벌이 130% 이하 / 맞벌이 140% 이하 -입주시점까지 무주택 세대원 자격을 유지할 것! - 수익공모형 모기지 필수 가입 |
추가로 신청자는 3억 6,200만 원 이하의 자산이어야 하며, 당첨 시 입주시점까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 합니다. 마지막으로 수익공모형 모기지에 필수로 가입해야 하는 조건도 함께 있습니다.
과천시 2년 이상 거주자 이면서 소득 70% 이하, 청약저축 24회 이상 납부한 신청자에게는 우선공급의 기회도 주어지니 이에 해당되시는 분들은 필히 신청해 보시는 것을 추천드립니다.
이번 사후 청약은 재당첨제한 10년과 전매제한은 없으나 거주의무 5년이 적용되는 분양가상한제 지역이므로, 당첨 이후 자산 관리에도 분명하게 고려해 보아야 합니다.
2.3. 분양가 및 시세비교
| 동호수 | 분양가 | 확장비 | 총 분양가 |
| 707동 1205호 | 54,406만 원 | 767만 원 | 5억 5,173만 원 |
이번 사후 청약의 분양가는 2020년 최초 분양 시 분양가 그대로 5억 4400만 원선입니다. 여기에 발코니 확장비 767만 원을 추가하여 총 분양가는 5억 5,173만 원입니다. 이 중 계약 시 계약금 10%을 납부하고, 계약일로부터 60일 이후인 입주 시 잔금 90%를 한 번에 완납하는 조건이므로 청약 전 자금계획을 잘 따져보시는 것도 필요합니다.
현재 과천 그랑레브 데시앙은 실거래가 이루어지지 않고 있어 정확한 시세 파악은 어렵지만, 인근 25평 디에트로 퍼스티지의 분양가가 8억대 후반에 거래되는 것으로 보아 비슷한 가격대가 형성되지 않을까 추측됩니다. 따라서 최소 안전마진은 3억 이상이 되는 준로또급 줍줍이 될 것으로 예상됩니다. 디에트로퍼스티지가 그랑레브데시앙과 비교하여 입지적으로 더 유리할 것이 없고, 그랑레브데시앙 주변 아파트 평당가와 비교하면 훨씬 메리트가 있기 때문에 안전마진 4억 도 무리한 수치는 아닐 것으로 예상됩니다.
2.4. 청약일정
- 입주자모집공고일 : 2024.06.26. (수)
- 청약접수일 : 2024.07.05. (금)
- 당첨자발표일 : 2024.07.10. (수)
- 서류접수일 : 2024.07. 15. (월)
- 계약일 : 2024.09.24. (화)
이번 사후청약은 까다로운 자격 조건으로 천만 신청은 어렵겠지만, 자격에 부합하시는 많은 무주택자들의 치열한 경쟁이 예상되는 바입니다. 낙타가 바늘구멍 들어가는 것보다는 수월한 경쟁이기는 하나 역시나 쉽지 않은 운빨이 필요하므로 그간 많은 덕을 쌓아놓으시고 자격이 되시는 분들은 이번 기회를 꼭 노려보시기 바랍니다.
