[로또 줍줍] 위례 자이 더 시티 무순위 사후 청약 자격 조건 분양 일정 안전마진 4억 이상

지난 2021년 최초 청약 시 617 : 1이라는 어마어마한 경쟁률을 선보였던 핫한 아파트의 무순위 사후 청약이 나왔습니다. 3년 전 원분양가 그대로 나온 물건들이기에 안전마진이 최소 4억 이상은 예상되는 로또 줍줍입니다. 그 주인공은 위례신도시에서도 중심지에 위치한 자이 더 시티인데요, 이번에 계약취소분으로 8채나 나왔습니다. 안타깝게도 이번 사후 청약은 공공분양의 해지분으로 튕겨져 나온 물건들이기 때문에 까다로운 자격조건이 주어집니다. 오늘은 위례 자이 더 시티의 자격조건 및 청약 일정에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 위례 자이 더 시티 기본 정보

1.1. 사업개요

위치 : 경기도 성남시 수정구 창곡동 512 (위례 A2-6 블록)
세대수 : 800세대 (지하2층 ~ 지상 23층 / 11개 동)
건설사 : GS건설(주)
입주시기 : 2023년 3월

1.2. 입지

위례 자이 더 시티는 현재 공사 중인 위례신사선 및 위례선 트램의 위례중앙역(예정)을 도보 이용이 가능한 역세권이 될 아파트입니다. 또한 지하철 8호선 남위례역까지는 도보 20분 거리에 위치합니다. 이 밖에도 수도권 제1순환고속도로 및 분당-수서 간 도시고속화도로를 편리하게 이용할 수 있어 자차뿐만 아니라 대중교통을 이용하여 서울 및 수도권의 이동이 유리한 장점이 있습니다.

그리고, 단지 주변으로 고운초, 푸른초, 한빛초 및 한빛중, 위례중, 위례고, 한빛고 등 초중고등학교 모두를 도보권으로 통학할 수 있습니다. 학원가 역시 근처에 잘 형성되어 있어, 자녀를 키우는 데 있어서 상당히 알맞은 환경입니다.

이 밖에도 스타필드, 이마트, 성남중앙병원, 위례근린공원도 가깝게 이용하기 좋아 풍부한 인프라를 자랑하는 훌륭한 입지라고 할 수 있습니다.

2. 위례 자이 더 시티 사후 청약 정보

이번 청약은 8세대 모두 특별공급으로 사후청약을 진행합니다. 이번에 지원 가능한 세대의 평수 및 타입은 아래를 참고하시기 바랍니다. 또한 앞서 말씀드린 바와 같이 공공분양의 해지분에 따른 사후 청약인 관계로 까다로운 자격 조건이 수반되는 바, 자세한 내용은 청약홈의 입주자모집공고를 잘 확인해 보시고 진행하시기 바랍니다.

2.1. 평형 및 타입

첫 번째는 74A 타입 1세대(5104동 2003호)입니다. 방 3 / 화장실 2 / 거실 및 주방 / 팬트리 및 다용도실이 갖추어져 있습니다. 25평 소형평형이지만 4 베이 판상형 구조로 선호도가 높은 구조이며, 작지만 팬트리 공간도 확보하고 있어 수납에도 이로운 장점이 있습니다. 또한 고층인 20층인 것도 상당한 메리트가 있는 물건입니다.

두 번째는 84A 타입 3세대(5101호 202호 / 5108동 801호 / 5108동 1401호)입니다. 방 4(알파룸 포함) / 화장실 2 / 거실 및 주방 / 팬트리 및 다용도실의 구성입니다. 국민평형이라고 불리는 34평형으로 역시 선호도가 가장 높은 4 베이 판상형 구조입니다.

세 번째는 84B 타입 4세대(5101동 1001호 / 5109동 501호 / 5109동 1101호 / 5109동 1201호)입니다. 방 4(알파룸 포함) / 화장실 2 / 거실 및 주방 / 팬트리 및 다용도실이 갖추어져 있습니다. 역시 국민평형인 34평형이지만, 타워형 구조라 판상형 구조인 A타입보다는 호불호가 갈리는 구조입니다. 하지만, 알파룸의 크기가 거의 작은 방과 비슷한 큰 사이즈라는 것은 장점이 될 수 있습니다.

2.2. 자격조건

앞서 말씀드린 바와 같이 이번 사후 청약은 8세대 모두 계약해지분에 따른 모집이기 때문에 분양 당시 조건과 동일한 조건이 요구되며, 기본적으로 입주자모집공고일인 7월 1일 기준 성남시 거주 무주택자에 한해 이번 사후 청약 신청 자격이 주어집니다. 이밖에도 까다로운 자격 조건이 요구되기 때문에 반드시 청약홈에서 신청자격에 대해 면밀히 검토하시기 바랍니다.

	타입	조건	공통
특별공급	74A	생애최초 (1세대)	- 분양가 상한제 적용 - 비규제지역 LTV 70% - 재당첨 제한 10년 - 거주의무 5년 (3년 유예) - 전매제한 3년이나, 최초 당첨일 기준이므로 실질적으로 전매제한 규정 해당 없음
	84A	신혼부부 (1세대) 노부모 (2세대) - 세대주만 신청 가능
	84B	생애최초 (2세대) 신혼부부 (2세대)

생애최초나 신혼특공의 경우 세대원도 신청 가능하나, 노부부 특별공급은 세대주만 신청 가능합니다. 특별공급의 경우 자산 및 소득 기준도 함께 검토 대상이므로 위 표를 참고하시기 바랍니다. 이 밖의 자세한 조건은 아래 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.

[위례자이 더 시티]입주자모집공고문_계약취소주택_24.07.01.pdf

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2.3. 분양가 및 시세비교

타입	동호수	조건	분양가	옵션 및 확장비
74A	5104-2003	생애최초	7억 740만 원	608만 원
84A	5101-202	생애최초 노부부	7억 6,400만 원	608만 원
	5108-801		7억 9,300만 원	1,916만 원
	5108-1401		8억 90만 원	1,380만 원
84B	5101-1001	생애최초 신혼부부	7억 7,660만 원	854만 원
	5109-501		7억 7,540만 원	2,297만 원
	5109-1101		7억 8,430만 원	1,148만 원
	5109-1201		7억 8,330만 원	802만 원

이번에 나온 사후 청약 세대들은 7억대 중후반부터 8억대 초반까지의 분양가를 형성하고 있습니다. 세대당 옵션 및 발코니 확장비용에 상당한 차이가 있기 때문에 청약 신청 시 세대당 총분양가를 확인하시고 청약을 신청하시기 바랍니다. 계약금은 20%로 계약시점인 8/12까지 납부해야 하며, 잔금 80%는 입주일인 10/11까지 납부 완료하여야 합니다.

위례 자이 더 시티는 분양가 상한제가 적용된 단지로, 전매제한이 있어 현재 실거래가가 형성되어 있지 않습니다. 주변의 입주 9~10년 차 단지들과 비교해야 하는데, 이미 해당 아파트들의 34평 실거래가가 11.5~13.5억 수준인 것을 감안하면, 안전 마진은 4억 원선이 되지 않을까 추측되고 있습니다.