오랜만에 세종시에서 소소한 무순위 줍줍 매물이 나왔습니다. 소소하다고는 하지만 그래도 억 소리 나는 시세차익이 기대되는 알짜배기 물건이라고 생각됩니다. 그 주인공은 바로 '세종 리첸시아 파밀리에'로, 행정중심복합도시 H3블록에 위치하고 있는 주상복합 아파트입니다. 이번에 무순위 청약 2세대와 계약 취소분 1세대가 나왔는데, 오늘은 세종 리첸시아 파밀리에 줍줍 소식에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 세종 리첸시아 파밀리에 기본 정보
1.1. 사업개요
- 위치 : 세종특별자치시 산울2로 10 산울마을 6단지 (행정중심 복합도시 6-3 생활권 H3블록)
- 세대수 : 807세대 (지하3층 ~ 지상 35층 / 8개 동)
- 건설사 : 신동아건설
- 입주시기 : 2024년 1월
- 위치 : 세종특별자치시 산울 7로 11 산울마을 7단지 (행정중심 복합도시 6-3 생활권 H2블록)
- 세대수 : 770세대 (지하 3층 ~ 지상 34층 / 10개 동)
- 건설사 : 금호건설
- 입주시기 : 2024년 1월
1.2. 입지
세종 리첸시아 파밀리에는 단지 바로 앞 BRT 정류장이 위치해 있어 세종시 전역을 다니는데 매우 편리합니다. 뿐만 아니라 KTX, SRT 오송역과 대전역을 통해 서울 및 수도권의 접근 또한 용이한 장점이 있습니다.
단지 인근에는 해밀초, 해밀중, 해밀고등학교가 있고, 25년 3월에 산울초, 산울중학교 및 세종캠퍼스형 고등학교가 개교 예정에 있어 해당 단지에서 도보로 초중고등학교 등하교가 더욱 수월해질 예정입니다. 이밖에도 멀지 않은 거리에 세종과학예술영재학교, 세종국제고등학교 등 명문고등학교도 위치해 있어 이보다 더 좋은 학세권이 있을까 싶기도 합니다.
마지막으로 단지 주변으로 크고 작은 공원 및 골프장이 있어 녹지 조성이 잘 갖추어진 숲세권 단지이며, 세종충남대학교병원도 가깝게 이용가능한 거리이기 때문에 생활편의시설도 훌륭한 입지라 할 수 있습니다.
2. 세종 리첸시아 파밀리에 사후 청약 정보
앞서 말씀드린 바와 같이 이번 사후 청약은 6단지와 7단지를 모두 합해 무순위 청약 2세대와 특별공급 계약취소분 2세대로 총 4세대에 대한 줍줍 기회가 열렸습니다. 자세한 청약 정보는 아래 내용을 확인하시기 바랍니다.
2.1. 평형 및 타입
첫 번째 무순위 청약 세대는 6단지에 위치한 84B 타입으로, 604동 3008호 물건입니다. 침실 3 / 욕실 2 / 주방 및 거실 / 발코니로 이루어진 3 베이 타워형 구조입니다.
두 번째 무순위 청약 세대는 6단지에 위치한 84C 타입으로, 605동 3003호입니다. 침실 3 / 욕실 2 / 주방 및 거실 / 발코니로 이루어진 2 베이 타워형 구조입니다.
세 번째는 6단지에 위치한 59 타입으로, 601동 1202호 물건입니다. 신혼부부 특별공급 계약 취소분으로 별도의 자격조건이 존재합니다. 침실 3 / 욕실 2 / 주방 및 거실 / 발코니 구조로 3 베이 판상형 구조입니다.
마지막은 7단지에 위치한 84D 타입으로, 701동 2001호 물건입니다. 역시 신혼부부 특별공급 계약 취소분으로 별도의 자격조건이 필요합니다. 침실 3 / 욕실 2 / 주방 및 거실 / 발코니 구조이며, 3베이 타워형입니다. 특이하게 복도 끝에 별도의 알파공간이 마련되어 있습니다.
2.2. 자격조건
이번 사후 청약은 4세대 무순위 및 계약취소분에 따른 모집이기 때문에 자격요건이 상이하며, 따라서 청약 전 자격 여부를 검토한 후 적합한 세대에 청약을 신청해야 합니다.
| 타입 | 조건 | 공통 | |
| 무순위 청약 | 84B (6단지) 604동 3008호 |
대한민국에 거주 중인 만 19세 이상 성인 | - 분양가 상한제 적용 - 비규제지역 LTV 70% - 재당첨 제한 없음 - 거주의무 없음 - 전매제한없음 |
| 84C (6단지) 605동 3003호 |
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| 계약취소 |
59 (6단지) 601동 1202호 |
- 세종시 거주 중인 무주택 세대원 - 신혼부부 특별공급 조건 대상자 |
- 분양가 상한제 적용 - 비규제지역 LTV 70% - 재당첨 제한 10년 - 거주의무 없음 - 전매제한없음 |
| 84D (7단지) 701동 2001호 |
2.3. 분양가 및 시세비교
| 동호수 | 분양가 | 발코니 확장 및 옵션비 | 총 분양가 |
| 604동 3008호 | 467,800,000원 | 12,820,000원 | 480,620,000원 |
| 605동 3003호 | 458,500,000원 | 6,780,000원 | 465,280,000원 |
| 604동 1202호 | 333,200,000원 | 8,720,000원 | 341,920,000원 |
| 701동 2001호 | 434,400,000원 | 13,900,000원 | 448,300,000원 |
3년 전 원분양가 그대로 진행되는 사후 청약이기 때문에 84㎡ 기준 4억대의 분양가로 책정되었습니다. 또한 발코니 확장 및 옵션비도 최초 분양 시점 그대로 적용되기 때문에 요즘과 비교하면 정말 착한 가격이 아닐 수 없습니다. 따라서 공급가액과 확장/옵션비를 모두 합한 총분양가는 59㎡ 기준 3억대 중반, 84㎡ 기준 4억대 중후반 정도 될 수 있겠습니다.
다만, 계약금은 20%로 계약 시 납부해야 하고, 잔금은 입주 시점인 24년 9월 2일까지 전액 납부해야 하는 촉박한 일정이기 때문에 청약 전 자금 계획을 잘 세우시기 바랍니다.
이번 단지는 당시 분양가 상한제가 적용되어 평당 분양가가 1500만 원대 후반선으로 책정되었습니다. 주변 단지들의 현 시세가 평당 2000만 원 내외인 것과 비교하면, 안전 마진은 2억 내외가 되지 않을까 추측되고 있습니다.
2.4. 청약일정
- 입주자모집공고일 : 2024.07.15. (월)
- 청약접수일 : 2024.07.22. (월)
- 당첨자발표일 : 2024.07.25. (목)
- 계약일 : 2024.08.01. (목)
이번 청약 중 특별공급에 해당 세대는 일반 무순위 청약과 청약접수일이 동일하나 자격이 되시는 분들은 중복청약이 가능한 장점이 있습니다. 이번 청약이 요 근래 여러 사람의 마음을 들썩였던 슈퍼로또급 매물은 분명 아니지만, 아무 자격제한이 없는 무순위 줍줍 세대도 포함되어 있어 아마 이번에도 높은 경쟁률이 예측됩니다. 자격이 되시는 분들은 이번 기회를 그냥 지나치지 마시고 노려보시기 바랍니다.
