지난 2월, 20억 시세차익으로 분양시장을 뜨겁게 달궜던 개포 디에이치 퍼스티어 사후청약 이후 가히 그에 견줄만한 슈퍼로또급 줍줍 소식이 찾아왔습니다. 그 주인공은 바로 '동탄역 롯데캐슬'로, 안전마진 10억이라는 역대급 시세차익이 매력적인 매물입니다. 이번 사후 청약에 더욱 관심이 쏠리는 이유는 7년 전 원분양가 그대로 나온 착한 분양가로, 큰돈 들이지 않고 무혈입성이 가능하다는 점에 있습니다. 오늘은 '동탄역 롯데캐슬'의 무순위 청약일정, 분양가 및 자격조건 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 동탄역 롯데캐슬 기본 정보
1.1. 사업개요
- 위치 : 경기도 화성시 오산동1089 (동탄 2 신도시 중심 앵커블록 C-11BL)
- 세대수 : 940세대 (지하4층 ~ 지상 49층 / 4개 동)
- 건설사 : 롯데건설(주)
- 입주시기 : 2021년 7월
1.2. 입지
동탄역 롯데캐슬은 이름에서 알 수 있다시피 단지 자체가 GTX-A, SRT 동탄역과 바로 연결되어 있는 그야말로 초역세권 단지입니다. 또한 단지 바로 옆에는 버스터미널이 위치해 있어 말 그대로 사통팔달 교통의 요지입니다. 단지와 연결된 통탄역을 통해 SRT 수서고속철도를 이용하면 단지에서 강남까지 15분 만에 도착할 수 있어, 이 정도면 그냥 서울 생활권이라고 해도 무방할 정도입니다.
또한 단지와 연결된 롯데백화점 외에도 트레이더스, 홈플러스 등 단지와 인접한 거리에 대형 쇼핑 단지들이 위치해 있어 그 누구보다 생활편의시설을 편리하게 누릴 수 있는 주거환경입니다.
2. 동탄역 롯데캐슬 사후 청약 정보
이번 사후 청약은 무순위 1세대와 계약취소분 4세대가 풀렸습니다. 계약취소분 4세대는 청약신청시 자격제한이 요구되지만, 무순위 1세대는 대한민국 성인이라면 누구나 신청할 수 있는 꿀 같은 혜택이라 어마어마한 경쟁률이 예상되는 바입니다. 자세한 청약 정보는 아래 내용을 확인하시기 바랍니다.
2.1. 평형 및 타입
먼저 무순위로 나온 1세대는 84A 타입으로, 101동 4404호입니다. 층수 마저도 초고층 로열층이기 때문에 더욱 탐나는 물건이 아닐 수 없습니다. 침실 4 / 욕실 2 / 주방 및 거실 / 발코니 구조로, 호불호 없는 4 베이 판상형 구조입니다.
계약취소분은 특별공급 2세대와 일반공급 2세대로 나뉘어집니다. 먼저 특별공급 세대는 65 타입과 84A 타입이며, 각각 101동 303호와 104동 3701호입니다. 65 타입은 침실 3 / 욕실 2 / 주방 및 거실 / 발코니로 이루어진 4 베이 판상형 구조이고, 84A 타입은 앞서 설명드린 바와 같습니다.
마지막으로 일반공급 2세대는 모두 102 타입이며, 102동 4905호와 104동 405호입니다. 102 타입은 침실 4 / 욕실 2 / 주방 및 거실 / 발코니로 이루어진 4 베이 판상형 구조입니다.
2.2. 자격조건
앞서 말씀드린 바와 같이 이번 사후 청약은 무순위 1세대와 계약취소분 4세대로 총 5세대가 나왔습니다. 이중 계약취소분은 특별공급 2세대와 일반공급 2세대로 나뉘는데, 특별공급은 모두 신혼부부 특공 대상입니다. 자세한 내용은 아래 표를 확인해 보시기 바랍니다.
| 동호수 | 타입 | 조건 |
| 101동 4404호 | 84A | 입주자 모집공고일 기준 대한민국에 거주하는 만 19세 이상 |
| 타입 | 세대수 | 조건 | 공통 | |
| 특별공급 |
65 (101동 303호) |
1 | 신혼부부 - 경기도 화성시 거주 무주택 세대원 - 혼인기간 7년 이내 - 외벌이 140% 이하 / 맞벌이 160% 이하 소득 - 자산 3.31억 이하 |
- 분양가 상한제 적용 - 비규제지역 LTV 70% - 재당첨 제한 10년 - 거주의무 없음 - 전매제한 3년이나, 최초 발표일로부터 기간 초과로 해당없음 |
| 84A (104동 3701호) |
1 | 신혼부부 - 경기도 화성시 거주 무주택 세대원 - 혼인기간 7년 이내 - 외벌이 140% 이하 / 맞벌이 160% 이하 소득 - 자산 3.31억 이하 |
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일반공급 |
102 (102동 4905호 104동 405호) |
2 | - 경기도 화성시 거주 무주택 세대원 - 청약통장 불필요 |
2.3. 분양가 및 시세비교
| 동호수 | 타입 | 분양가 | 발코니 확장비 | 총 분양가 |
| 101동 4404호 | 84A | 482,000,000원 | 9,997,000원 | 491,997,000원 |
| 동호수 | 타입 | 분양가 | 옵션 및 확장비 | 총 분양가 |
| 101동 303호 | 65 | 415,830,000원 | 12,655,000원 | 428,485,000원 |
| 104동 3701호 | 84A | 559,333,000원 | 14,497,000원 | 573,830,000원 |
| 102동 4905호 | 102 | 671,421,000원 | 14,650,000원 | 686,071,000원 |
| 104동 405호 | 102 | 633,968,000원 | 23,450,000원 | 657,418,000원 |
분양가 상한제가 적용된 단지로, 무순위 84A 타입의 경우 분양가는 무려 7년 전 원분양가가 적용되어 평당 1420만원 선으로 책정되었습니다. 계약 시 계약금 20% 납부 후 입주 시 잔금(80%)을 납부해야 합니다.
계약 이후 입주시점까지 2개월의 시간밖에 없기 때문에 자금 마련이 촉박할 수는 있으니, 실거주를 염두해 두시는 분들이라면 자금 계획을 잘 마련하시고 도전하시기 바랍니다.
동탄 신도시의 중심지이기도 한 위치이며 그 지역 대장단지이기 때문에, 주변 시세는 34평 기준 이미 15억이 넘게 거래되고 있습니다. 7년 전 원분양가 그대로 나온 무순위 세대의 경우 현 시세의 1/3 금액으로 입주가 가능하기 때문에 현 전세금보다도 저렴하게 취득할 수 있는 그야말로 슈퍼로또 줍줍입니다. 계약 취소분의 경우에도 현 시세의 1/2 수준이므로 자격만 된다면 충분히 도전해 볼 만한 가치가 있다고 생각합니다.
2.4. 청약일정
- 입주자모집공고일 : 2024.07.22. (월)
- 무순위접수일 : 2024.07.29.(월)
- 특별공급접수일 : 2024.07.29. (월)
- 일반공급접수일 : 2024.07.30. (화)
- 당첨자발표일 : 2024.08.02. (금)
- 계약일 : 2024.08.09. (금)
실로 오랜만에 나온 슈퍼로또급 줍줍으로 이미 백만청약이 예정되어 있기 때문에 삼대가 덕을 쌓고 하늘에 운명을 맡겨보는 수 밖에 없는 매물입니다. 선당후곰이고 뭐고 간에 일단 무조건 넣어 보시고 행운이 찾아오길 바라겠습니다. 이 밖에 화성시에 거주하시는 자격자 분들은 이번 기회를 꼭 노려보시기 바랍니다.
