[준로또줍줍] 검단신도시 e편한세상 어반센트로 무순위 줍줍 사후청약 일정 자격조건 안전마진 2억

오랜만에 인천에서 안전마진 2억 원가량이 기대되는 준로또급 무순위 줍줍 정보가 올라왔습니다. 인천시에서 대규모 공사가 진행되고 있는 검단신도시 단지 중 하나인 오늘 매물은 'e편한세상 어반센트로'입니다. 올해 초 입주를 시작한 이 단지는 최종적으로 계약취소된 4세대가 이번에 튕겨져 나왔습니다. 오늘은 'e편한세상 어반센트로'의 사후청약 일정 및 자격조건에 대해 알아보겠습니다.

1. 검단 e편한세상 어반센트로 기본 정보

1.1. 사업개요

위치 : 인천광역시 서구 이음3로 101 (검단신도시 AA6블록)
세대수 : 822세대 (지하 2층 ~ 지상 15층 / 13개 동)
건설사 : (주)DL이앤씨
입주시기 : 2024년 2월

1.2. 입지

검단신도시는 분양가 상한제가 적용되어 저렴한 분양가를 비롯하여 서울접근성이 매우 뛰어난 지리적 특징을 가지고 있는 수도권에 몇 안 되는 입지를 가지고 있습니다. e편한세상 어반센트로는 현재 가까운 지하철은 없으나, 인천지하철 1호선 연장선이 도보 20분 이내에 개통될 예정에 있습니다. 또한 서울로 출퇴근하기 위한 지하철 5호선 연장선 또한 인근에 계획되어 있어, 두 지하철이 모두 개통되는 시점에는 상당한 교통 이점을 누릴 수 있습니다.

이외에도 단지 바로 앞으로 아라초, 중, 고등학교가 나란히 위치해 있어 초등학생부터 고등학생까지 도보 통학이 가능한 장점이 있습니다. 또한 단지 인근에 인천서구영어마을 및 검단신도시 공공도서관(예정)이 있어 자녀 교육을 위한 입지로는 매우 훌륭한 단지라고 할 수 있습니다. 마지막으로 단지 뒤편으로는 검단지구택지 근린공원이 있어 아침저녁으로 주변을 산책하기에도 매우 좋을 것 같습니다.

2. 검단 e편한세상 어반센트로 사후 청약 정보

e편한세상 어반센트로는 전 세대가 전용 59㎡인 소형 아파트 단지입니다. 이번에 나온 세대는 59A타입 3세대와 59C타입 1세대로 총 4세대에 대해 무순위 줍줍 기회가 열렸습니다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용된 단지이며, 4세대 모두 계약취소분에 따른 사후청약이기 때문에 3년 전 최초 분양가 그대로 청약을 신청할 수 있는 점이 매우 매력적인 부분입니다.

2.1. 평형 및 타입

첫 번째는 59A 타입으로 1403동 205호, 1405동 1101호, 1406동 1001호가 각각 해당 세대입니다. 침실 3 / 욕실 2 / 주방 및 거실로 이루어져 있으며, 소형 평수이긴 하지만 대중적으로 인기가 많은 4 베이 판상형 구조라 인기가 좋은 구조입니다.

두 번째는 59C 타입으로 1402동 505호입니다. 역시 침실 3 / 욕실 2 / 주방 및 거실로 이루어져 있으며, 타워형 구조라 먼저 살펴본 59A 타입보다는 선호도 면에서 호불호가 있을 것으로 예상됩니다.

2.2. 자격조건

이번 사후 청약은 입주자모집공고일 기준 국내에 거주하는 무주택자에 한해 신청 자격이 주어집니다.

타입	동호수	조건	공통
59A	1403동 205호 1405동 1101호 1406동 1001호	입주자모집공고일 기준 국내에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대원 혹은 세대주인 미성년자	- 분양가 상한제 적용 - 비규제지역 LTV 70% - 재당첨 제한 없음 - 거주의무 3년 - 전매제한 3년
59C	1402동 505호	입주자모집공고일 기준 국내에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대원 혹은 세대주인 미성년자

2.3. 분양가 및 시세비교

타입	동호수	공급가액	확장 및 유상옵션비	총 분양가
59A	1403동 205호	341,200,000원	32,738,000원	373,938,000원
	1405동 1101호	351,800,000원	26,288,000원	378,088,000원
	1406동 1001호	351,800,000원	15,028,000원	366,828,000원
59C	1402동 505호	344,000,000원	28,609,000원	372,609,000원

분양가는 각 세대별로 타입, 층수, 옵션유무에 따라 상이하오니 청약 전 본인에게 맞는 세대를 미리 잘 체크해 보시고 도전해 보시기 바랍니다. 그래도 분양가 상한제가 적용되어 3억 대 중반의 금액으로 수도권에 똘똘한 한 채를 장만할 수 있다는 점에서 정말 탐나는 물건임은 분명합니다.

당첨되신 분들은 계약 시 계약금 10%를 내시고, 나머지 잔금 90%는 입주 시점에 한 번에 납부하셔야 합니다. 다만, 입주시기가 24년 12월 30일까지로 시간적 여유가 많지 않은 점은 조금 아쉬운 부분이긴 합니다.

어차피 거주의무가 있어 실거주를 목적으로 접근하시는 것이 좋은 물건이기는 하지만, 당장 자금 마련이 어려우신 분들이라면 전세 한 바퀴 돌려서 시간을 버는 것도 방법이 될 수 있습니다.

이 단지는 분양가 상한제가 적용된 단지로 평당 1400만 원대라는 착한 금액대로 분양가가 책정되었습니다. 전매제한이 3년 걸려 있기 때문에 현재는 거래가 없으나 주변 30평대 아파트가 6억 수준인 것을 감안하면, 안전 마진은 2억 원선이 되지 않을까 추측되고 있습니다.

거주의무 및 전매제한으로 당장 현금화하기는 어려운 자산이나, 시간이 갈수록 검단신도시의 인프라가 계획대로 잘 갖추어가면 어쩌면 지금보다 더 큰 수익을 기대할 수 있는 물건이라고 생각됩니다.