가히 역대급이라고 할 수 있을 만큼 기록적인 경쟁률이 나온 동탄역 롯데캐슬의 사후 청약이 어제 마무리되었습니다. 원래는 7월 29일 단 하루만 신청일이었으나, 유례를 찾기 어려운 접속량 증가로 청약홈의 접속 자체가 불가하다시피 하여 부득이하게 신청일을 하루 더 연장하고 드디어 그 어마어마한 경쟁률이 발표되었습니다. 동탄역 롯데캐슬은 총 5세대의 무순위 청약이 진행되었는데, 특별히 1세대에만 300만 명 가까이 몰리는 기록적인 경쟁률이 나타났습니다. 그 이유는 무순위 청약이라고 해도 그 속을 들여다보면 각기 다른 조건이 요구되기 때문인데요, 오늘은 이렇듯 아파트 줍줍을 위한 여러 가지 무순위 청약의 종류는 어떤 것들이 있는지 알아보고, 무순위 사후접수, 계약취소주택, 임의공급 등 각 조건별 자격요건을 비교해 보도록 하겠습니다.
1. 동탄역 롯데캐슬 경쟁률
이번 동탄역 롯데캐슬은 무순위 사후접수 1세대, 계약취소분 4세대를 포함하여 총 5세대를 사후청약 세대로 내 놓았는데, 이중 300만 명 가까이 몰린 세대는 무순위 사후접수 1세대였습니다. 당연한 이유겠지만, 아무 자격조건이 필요 없는 무순위 사후접수에는 대한민국 대다수 국민들이 기도하는 마음으로 신청을 하였기 때문에 이렇게 엄청난 경쟁률이 나온 것이 아닐까 생각합니다.
| 타입 | 세대수 | 조건 | 접수건수 | 경쟁률 |
| 84.8002A | 1세대 | 무순위 사후접수 | 2,944,780명 | 2,944,780 : 1 |
| 65.9695 | 1세대 | 계약취소(특별공급) | 2,444명 | 2,444 : 1 |
| 84.7002A | 1세대 | 계약취소(특별공급) | 7,413명 | 7,413 : 1 |
| 102.7092 | 2세대 | 계약취소(일반공급) | 44,031명 | 22,015.5 : 1 |
2. 무순위 청약(줍줍)의 종류
위 표에서 보이는 바와 같이, 이번 동탄역 롯데캐슬의 청약에는 최소 수천 명 ~ 최대 300만 명 가까운 경쟁률의 차이를 보여주고 있습니다. 물론 세대 자체의 타입과 층수 및 분양가에도 이유가 있겠으나, 이토록 드라마틱한 경쟁률의 차이를 보이는 이유는 바로 지원할 수 있는 신청자격에 차이가 있기 때문이었습니다.
최소 청약이 마감된 후 미계약, 미분양, 공급질서 교란 등의 이유로 잔여세대가 발생할 경우, 해당 세대들에 한해 다시 청약접수를 신청할 수 있습니다. 이 경우 청약통장의 가입여부와 상관없이 신청이 이루어지므로 우리는 이러한 청약을 사후청약, 무순위 청약, 줍줍 등의 이름으로 부릅니다.
이러한 무순위 청약에는 다시 무순위 사후접수, 계약취소주택, 임의공급이라는 종류로 분류되어 각 경우에 따라 신청할 수 있는 자격조건이 달라집니다.
2.1. 무순위 사후접수 (미계약)
무순위 사후접수는 최초 공급 시 당첨된 세대 중 부적격 당첨이나 계약 포기 등의 사유로 튕겨져 나온 세대를 말합니다. 최초 청약 시점에서는 공급세대보다 많은 신청자가 신청하여 추첨을 통해 세대의 주인이 정해졌지만, 자의든 타의든 여러 가지 사유로 계약까지 이루어지지 않아 미분양이 난 세대들이 생길 수 있습니다. 이러한 경우, 시행사는 해당 잔여세대를 청약홈 등을 통해 공개모집을 하여 입주자를 재모집할 수 있습니다.
이러한 무순위 사후접수는 최초 분양 시점의 분양가를 그대로 적용하여 재분양하기 때문에, 입주시점이 다가오거나 지난 경우, 이번 동탄역 롯데캐슬과 같이 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.
2.2. 계약취소주택
계약취소주택이란, 최초 분양시 당첨자가 계약까지 진행하긴 했으나 사후 전매제한을 어겼거나 청약통장을 양도하는 등 공급질서 교란행위를 저지른 것이 발각되어 계약이 취소된 세대를 말합니다. 이러한 경우, 시행사는 공급질서 교란자로부터 회수한 주택을 무순위로 재공급할 수 있습니다.
이러한 계약취소주택은 시행사가 현재의 부동산 시세를 반영하여 분양가를 조정하여 재공급할 수 있기 때문에 최초 분양시점에 비해 분양가가 상승할 수 있습니다.
2.3. 임의공급(미분양)
임의공급이란, 최초 모집공고 시점에서 공급세대보다 신청자수가 적어 경쟁이 발생하지 않은 세대를 말합니다. 즉, 500세대 모집 중 480명이 신청하여 20세대가 미분양이 난 경우를 말할 수 있겠습니다. 이러한 경우, 시행사는 선착순 분양과 같이 원하는 방식으로 입주자를 재모집할 수 있습니다. 시행사 입장에서는 미분양 세대를 빨리 소진하는 것이 사업성에 이득이 되기 때문에, 시간이 흐름에 따라 이러한 임의공급 세대에 대한 중도금 무이자 혜택, 발코니 무료 확장 등 신청자 모집을 위한 특별 혜택들이 발생할 수 있습니다.
3. 무순위 청약 자격요건 비교
이렇게 여러 가지 이유로 다시 분양시장에 나온 잔여세대들이라고 할지라도 각 상황에 따라 재공급 조건이 달라지기 때문에 무순위 청약 종류별 신청자격 요건에 차이가 있습니다. 각 자격요건은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
| 무순위 사후접수 | 계약취소주택 | 임의공급 | |
| 자격요건 | - 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년 - 동일주택 기당첨자는 청약 X - 규제지역은 재당첨제한세대 청약 X |
- 해당지역에 거주하는 무주택 세대주 - 특별공급의 경우, 각 특별공급 대상자 (ex : 신혼부부, 다자녀 등) - 동일주택 기당첨자 청약 가능 - 규제지역은 재당첨제한 중인 본인과 배우자 청약 X |
- 제한없음 |
| 당첨자관리 | 규제지역 O 비규제지역 X |
규제지역 O 비규제지역 O |
규제지역 X 비규제지역 X |
4. 마무리
위에서 살펴본 바와 같이, 무순위 청약이라고 해도 각각의 경우에 따라 신청자격에 조건이 달라지기 때문에 아무리 좋은 조건의 무순위 청약이 나왔다 하더라도 그림의 떡(?)이 될 수도 있습니다. 무순위 청약을 신청하실 때에는 이러한 자격요건을 미리 확인하시고 혹시 모를 불상사가 발생하지 않도록 면밀히 대비할 필요가 있겠습니다.
