서울 로또 줍줍 힐스테이트 리슈빌 강일 무순위 7세대 분양일정 분양가 자격조건

지난 2월, 20억이라는 역대급 시세차익으로 이미 청약 전부터 100만 청약설이 돌만큼 분양시장에 돌풍을 일으켰던 개포 디에이치 퍼스티어 무순위 줍줍 이후 오랫만에 서울에 또 하나의 무순위 줍줍이 나왔습니다. 그 물건은 바로 '힐스테이트 리슈빌 강일'로, 일명 로또 줍줍이었던 개포 디에이치 퍼스티어만큼의 대박적 시세차이에는 훨씬 못 미치치지만 안전 마진 5억을 기대할 수 있는 매력적인 아파트입니다. 오늘은 '힐스테이트 리슈빌 강일'의 청약일정, 분양가 및 자격조건 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 힐스테이트 리슈빌 강일 기본 정보

1.1. 사업개요

힐스테이트-리슈빌-강일-조감도 — 힐스테이트 리슈빌 강일 조감도 (출처 : 현대건설)

위치 : 서울시 강동구 아리수로93다길 80 (고덕강일 공공 주택 지구 5블럭)
세대수 : 809세대 (지하2층 ~ 지상 27층 / 7개동)
건설사 : 현대건설(주)
입주시기 : 2023년 10월

1.2. 입지

힐스테이트리슈빌강일-입지 — 힐스테이트 리슈빌 강일 입지 (출처 : 현대건설)

힐스테이트 리슈빌 강일은 고덕강일 2지구에 위치한 아파트로 가장 가까운 역은 지하철 5호선 강일역이나, 도보로 이용하기에는 무리가 있는 거리입니다. 다만 현재 지하철 9호선 연장사업이 4단계 진행 중이고 2031년 완공을 목표로 하남미사, 다산신도시, 왕숙지구까지 연장이 완료되면 힐스테이트 리슈빌 강일에서 지하철 9호선 역까지 도보 이용이 가능한 역세권으로 변모할 메리트가 있습니다.

단지 바로 앞쪽에는 강빛초, 은가람중학교가 있어 어린 학생들이 도보로 등하교가 가능한 장점이 있고, 단지가 미사한강공원 및 미사마루공원과 바로 인접해있어 산책 및 운동 등 주변 환경이 조용하고 쾌적합니다. 또한 자차로 15분 이내에 코스트코, 이마트, 스타필드 등 대형 쇼핑몰이 있어 주거생활에 편의성이 제공됩니다.

2. 힐스테이트 리슈빌 강일 사후 청약 정보

이번 사후 청약은 특별공급 6세대 및 일반공급 1세대로 총 7세대에 대한 무순위 줍줍 기회가 열렸습니다. 7세대 모두 계약취소분에 따른 사후 청약인 관계로 서울시 외 지역 거주자에게는 기회가 주어지지 않지만, 자격요건이 맞는 분들은 반드시 청약을 하셔야 하는 알짜배기 물건입니다. 자세한 청약 정보는 아래 내용을 확인하시기 바랍니다.

2.1. 평형 및 타입

첫번째는 84LDB 타입으로 생애최초 1세대를 모집합니다. 복층구조로 이루어져 있고, 2층에 주방 및 거실 등 공용공간이 마련되어 있으며 1층에 마스터룸을 포함한 방3개 및 발코니가 있습니다. 현관이 2층에 배치되어 있어 마치 지하로 내려가는 듯한 느낌의 구조가 되겠네요.

두번째는 84LDC 타입으로 다자녀 2세대와 신혼특공 1세대를 모집합니다. 구조는 먼저 본 84LDB와 동일하나, 84LDC는 1층이 공용공간이고 2층이 개별공간으로 구성되어 있습니다. 이번에는 현관이 1층에 있어 방으로 가려면 2층으로 올라가는 형태입니다.

세번째는 84TA 타입으로 단층구조 입니다. 신혼특공 1세대를 모집합니다. 보편적인 84타입에 비해 현관이 상당히 길게 배치된 것이 특이합니다. 작은 방에 붙박이장이 아닌 드레스룸이 배치되어 있는 구조가 인상적입니다.

네번째는 84TB 타입으로 다자녀 1세대를 모집합니다. 타워형 구조로 마스터룸 위치가 거실과 주방의 뒤쪽에 배치되어 있습니다.

마지막으로 일반분양 1세대를 모집하는 101A타입 입니다. 지금까지 나온 타입 중 그나마 가장 무난한 구조를 갖고 있는 것 같습니다. 평수가 큰만큼 침실3과 알파룸 뿐만 아니라 오픈형태의 가족실이 마련되어 있습니다.

2.2. 자격조건

앞서 말씀드린 바와 같이 이번 사후 청약은 7세대 모두 계약취소분에 따른 모집이기 때문에 분양 당시 조건과 동일한 조건이 요구되며, 기본적으로 입주자모집공고일인 4월30일 기준 서울시 거주 무주택자에 한해 이번 사후 청약 신청 자격이 주어집니다.

	타입	조건	공통
특별공급	84LDC, 84TB	다자녀 - 서울시 거주 무주택 세대원 - 만 19세 미만 자녀 2명 이상	- 분양가 상한제 적용 - 비규제지역 LTV 70% - 재당첨 제한 10년 - 거주의무 없음 - 전매제한 3년이나, 최초 발표일로부터 기간 초과로 해당없음
	84LDC, 84TA	신혼부부 - 서울시 거주 무주택 세대원 - 혼인기간 7년 이내 - 외벌이 140% 이하 / 맞벌이 160% 이하 소득 - 자산 3.31억 이하
	84LDB	생애최초 - 서울시 거주 무주택 세대원 - 소득 160% 이하 - 자산 3.31억 이하 - 미혼 단독세대주 청약 불가 - 5년 이상 소득세 납부 - 청약통장 불필요
일반공급	101A	- 서울시 거주 무주택 세대주 - 청약통장 불필요

2.3. 분양가 및 시세비교

타입	조건	확장비	총 분양가
84LDB 4층	생애최초	664만 원	7억 3904만 원
84LDC 5층	신혼부부 / 다자녀	361만 원	7억 3781만 원
84TA 4층	신혼부부	671만 원	7억 5031만 원
다84TB 13층	다자녀	595만 원	7억 7865만 원
101A 9층	일반공급	694만 원	8억 8764만 원

분양가 상한제가 적용된 단지로 분양가는 평당 2230만원 선으로 책정되었습니다. 현재는 분양권만 거래되었고, 주변에 비교할만한 아파트가 있는 것이 아니라 정확한 시세는 알 수 없습니다. 다만, 바로 옆 단지인 강동 리버스트 4단지 59타입 호가가 7.5~7.8억 수준인 것을 감안하면, 101 타입의 안전 마진은 5억 원선이 되지 않을까 추측되고 있습니다.