[로또분양] 서울 디에이치 대치 에델루이 일반분양 청약일정 분양가 자격조건 시세차익 10억 이상

올해는 상반기부터 서울의 소위 노른자땅이라고 불리는 상급지의 로또 재건축 분양이 꾸준히 발표되고 있어, 분양 열기가 그야말로 뜨겁습니다. 반포, 방배에 이어 이번에는 대한민국 교육특구 대치동에서 시세차익 10억 이상을 기대할 수 있는 로또 분양 소식이 발표되었죠. 오늘은 디에이치 대치 에델루이의 청약일정, 분양가, 자격조건 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 디에이치 대치 에델루이 기본 정보

1.1. 사업개요

위치 : 서울특별시 강남구 대치동 964번지 일원 (대치 구마을 제3지구 재건축)
세대수 : 282세대 중 일반분양 72세대 (지하 4층 ~ 지상 16층 / 8개 동)
건설사 : 현대건설(주)
입주시기 : 2025년 하반기 예정

1.2. 입지

디에이치 대치 에델루이는 지하철 2호선 삼성역, 3호선 대치역, 수인분당선인 한티역의 접근이 용이합니다.

하지만 뭐니 뭐니 해도 대한민국 교육특구라 불리는 대치동에서도 명문학군으로 이름난 대현초, 대명중, 휘문중고가 도보 5분 이내에 인접에 있는 학세권 중에서도 탑티어라고 할 수 있겠습니다. 이와 함께, 대치동 학원가 또한 바로 옆에 위치해 있어 그야말로 전국 어디에 내놓아도 밀리지 않을 교육 입지 깡패인 단지입니다.

상권 또한 밀리지 않을 강남인데요, 자차 10분 내외로 코엑스, 현대백화점, 잠실 롯데마트 및 롯데백화점 등 생활인프라 또한 매우 편리하게 이용할 수 있습니다.

2. 디에이치 대치 에델루이 청약 정보

이번 청약은 총 282세대 중 조합원 및 임대세대를 제외한 72세대만 일반 분양 물량으로 나왔습니다. 이 중 59㎡는 25세대, 72㎡는 7세대, 84㎡ 31세대, 91㎡ 2세대로 공급하는 세대수가 적은 만큼 경쟁 또한 치열할 것으로 예상되는데, 자세한 청약 정보는 아래를 참고하시기 바랍니다.

2.1. 평형 및 타입

첫 번째는 59A은 총 23세대를 공급하는데, 이중 특별공급(국가유공자, 장애인) 2세대를 제외하고 21세대가 일반공급으로 나옵니다. 침실 3 / 욕실 2 / 거실 및 주방 / 발코니 구조이며, 4 베이 판상형으로 분양 시 인기가 가장 높을 것으로 예상됩니다. 59B 타입은 일반분양으로 총 4세대를 모집합니다. 침실 3 / 욕실 2 / 거실 및 주방 / 발코니 구조이며, 타워형으로 맞통풍이 어렵다는 구조적 한계가 있습니다. 또한 침실 2와 침실 3 사이에 좁고 긴 테라스가 있는 타입과 침실 2 혹은 침실 3 앞으로 테라스가 위치하는 타입으로 세분화할 수 있는데, 소형 평형임을 감안하면 테라스 공간이 얼마나 활용될지는 의구심이 드는 부분이 있습니다. 59D와 59E세대도 각각 4세대와 3세대가 일반공급으로 나옵니다.

두 번째는 72T 타입으로 테라스동에 위치한 세대입니다. 총 8세대 중 특별공급(국가유공자) 1세대를 제외하고 7세대가 일반공급으로 나왔습니다. 침실 3 / 욕실 2 / 거실 및 주방 / 테라스로 이루어진 구조이며, 4 베이 판상형으로 거실 및 침실 앞으로 넓은 테라스가 있는 것이 특징입니다.

세 번째는 84B 타입으로 35세대 중 특별공급 4세대와 일반공급 31세대가 나옵니다. 침실 3 / 욕실 2 / 거실 및 주방 / 발코니로 이루어진 타워형 구조로 4 베이 판상형 구조인 84A 타입에 비해서는 선호도가 떨어지겠으나, 어차피 A타입은 조합원 물량으로 모두 동이 났고 일반 분양으로는 타워형인 B타입만 남았으니 선택의 여지가 없겠습니다.

마지막으로 일반공급으로만 2세대를 모집하는 91T 타입입니다. 72T 타입과 마찬가지로 테라스동에 위치한 세대입니다. 침실 4 / 욕실 2 / 거실 및 주방 / 테라스로 이루어진 타워형 구조입니다.

2.2. 자격조건

디에이치 대치 에델루이는 공급하는 세대수에 비해 타입이 워낙 다양하다 보니 원하는 구조와 본인의 자격조건을 사전에 잘 파악하시고 청약하셔야 합니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 일반공급은 총 72세대를 분양하며, 특별공급으로 총 7세대를 공급합니다.

일반공급

평형	타입	세대수	자격조건
24평형	59A	21	- 당해 2년 이상 서울시에 거주 - 무주택세대주 혹은 1주택자 - 2년 이상 청약통장 보유 - 과거 5년 이내 당첨 사실 無
	59B	4
	59D	3
	59E	4
29평형	72T	7
33평형	84B	31
37평형	91T	2
계		72

특별공급

구분	57A	72T	84B	계
국가유공자	1	1	-	7
장기복무제대군인	-	-	1
10년 이상 복무군인	-	-	1
중소기업근로자	-	-	1
해외건설근로자	-	-	1
서울시 장애인	1	-	-

일반 분양의 경우 2년 이상 서울시에 거주하는 무주택 세대주 혹은 1 주택자이면서 2년 이상 청약통장으로 보유해야 하며, 과거 5년 이내 당첨 사실이 없어야 합니다. 특별공급의 경우 국가유공자, 장기복무제대군인, 10년 이상 복무군인, 중소/해외건설 근로자, 서울시 장애인 등 자격조건별 지원 가능한 세대가 정해져 있으니 사전에 숙지하시기 바랍니다.

2.3. 예상 분양가 및 시세비교

얼마 전 강남구청은 디에이치 대치 에델루이의 분양가 심사를 거쳐 평당가를 6,530만 원으로 발표하였습니다. 이는 반포동 래미안 원펜타스(6,736만 원), 잠원동 메이플자이(6,705만 원)에 이어 세 번째로 높은 금액입니다. 최근 청약을 진행한 래미안 레벤투스(6,480만 원)와 이달 말 공급 예정인 디에이치 방배(6,496만 원)보다도 높은 수준으로 기록되었습니다.

타입	평당가	예상 분양가
59	6,530만 원	15.67억 원
72		18.94억 원
84		22.20억 원
91		24.16억 원

예상 분양가는 발코니 확장비와 옵션 등을 감안하면 59㎡의 경우 16억 원선, 84㎡의 경우 23억 원선으로 예상되는 만큼 일반 서민들이 감당하기에는 아무래도 부담이 되는 부분이 많습니다. 따라서 청약 전 미리 자금계획을 잘 세우고 도전하시기를 당부드립니다.

하지만 그럼에도 불구하고 이 분양이 로또일 수밖에 없는 이유는, 비슷한 시기에 입주를 한 주변 신축 단지들의 시세가 정말 어마무시하게 뛰었기 때문입니다. 21년 9월에 입주한 대치 르엘의 경우 34평 기준 매매가가 33억 원 가량하며, 작년 6월에 입주를 시작한 디치푸르지오 써밋의 경우 33평 기준 35억의 시세가 형성되어 있어 이번 디에이치 대치 에델루이의 경우도 당첨만 된다고 하면 시세차익 10억 원 이상은 기대해 볼 수 있는 그야말로 슈퍼로또급이 아닐 수 없습니다.